Цены растут - квартир становится меньше: что происходит на рынке жилья в Киеве
Несмотря на рост стоимости, интерес к покупке и аренде в столице остается высоким, хотя предложений становится все меньше.
В Киеве квартиры дорожают, а желающих купить или арендовать не становится меньше. Уже к концу года риэлторы прогнозируют рост стоимости "квадрата" по меньшей мере на 5-10%. И начало лета полностью подтверждает эту неприятную для тех, кто мечтает о собственном жилье, тенденцию.
Как сообщает DIM.RIA, в мае 2025 года средняя цена квадратного метра в киевских новостройках достигла $1 409, что делает столицу самым дорогим городом Украины на первичном рынке. По сравнению с апрелем средняя стоимость одного "квадрата" здесь выросла на 3%. В то же время на вторичном рынке средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет $92,4 тыс, при этом больше платят за жилье традиционно на Печерске - почти $132 тыс., а меньше всего в Деснянском районе - $45 тыс.
На основе июньских данных ЛУН видно, что цены растут не только в целом, но и во всех категориях. Однокомнатные уже по $65 тыс, двухкомнатные – $100 тыс, трехкомнатные – $150 тыс. Существенной остается разница между квартирами с ремонтом и без: например, трехкомнатное жилье на Печерске может стоить $340 тыс. в отремонтированном состоянии или $250 тыс. - при отсутствии ремонта.
Несмотря на цены, интерес к недвижимости не спадает: в мае на каждое объявление о продаже в Киеве приходилось три отзыва, а на арендные предложения – шесть. И это одно из самых "спокойных" соотношений между предложением и спросом. Для сравнения: в Винницкой области это соотношение составляет 1:18, в Тернопольской – 1:16, в Николаевской –1:15. И спрос в столице стабильно высок, даже если сравнивать с регионами, где предложений не хватает еще больше.
Кстати, на рынке аренды в Киеве предложение уменьшилось на 22% по сравнению с апрелем, а средняя цена поднялась до 18,2 тыс. грн. Дороже всего снимать жилье, как и покупать, в Печерском районе (26,3 тыс. грн), а самое доступное — в Деснянском (10,9 тыс. грн). Цены растут практически по всем регионам, но наиболее резкие изменения зафиксированы не в столице, а в Закарпатской и Тернопольской областях – плюс 11%.
Таким образом, рынок столичной недвижимости входит в лето с характерными признаками перегретости: цены уверенно идут вверх, а на каждое предложение сразу появляются желающие. В таких условиях скидки скорее исключение, чем правило. Но всегда есть возможность сэкономить, просто сменив район
Риски военные и гражданские: застройщики "Большевика" отложили все работы до мирных времен
Напомним, недавно Информатор сообщал, что застройщики, выкупившие завод "Большевик" в Киеве для строительства там современного жилья, решили заморозить проект до завершения войны. На месте бывших заводских корпусов должны возвести комфортабельный бизнес - жилой район с современным пространством, соответствующий концепции "город в городе". Время реализации проекта заняло бы 10-12 лет, теперь какие-либо работы поставлены на паузу.
Также мы писали, что в Киеве приостановились продажи недвижимости в одной из самых скандальных застроек – ЖК Park Life, которая находится возле Соломенского парка. Еще в июне 2024-го строительство здесь остановило суд, впрочем, застройщик, компания РИЭЛ, продолжал настаивать на законности своей деятельности. Но нынешнее решение свидетельствует о том, что строительство действительно приостановлено.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
