Особняк Баккалинского в Киеве под угрозой: несмотря на запрет, застройщик хочет втулить бизнес-центр
Владелец проигрывает суд за судом, но не сдается и пытается отменить охранный статус объекта, поэтому борьба за историческое здание продолжается
Компания ООО "Амелин-30", владелец исторического особняка Филиппа Баккалинского 1900-1901 годов постройки на Лукьяновке, окончательно проиграла два судебных спора, связанных с планами возвести на месте здания офисный центр. Компании не удалось убедить судей в незаконности запрета Киевсовета на строительство, что позволяет только реставрационные работы. В то же время столичная прокуратура через суд обязала ООО "Амелин-30" заключить охранный договор на здание, но история борьбы еще не достигла финала.
Судебные баталии за статус достопримечательности
По данным издания Киеввласть, продолжается ключевой судебный спор, в рамках которого ООО "Амелин-30" обжалует приказ Департамента охраны культурного наследия КГГА от 27 апреля 2021 года. Он предусматривал занесение особняка Баккалинского на улице Юрия Ильенко в Перечень объектов культурного наследия Киева с предоставлением ему статуса только что выявленного объекта культурного наследия. 25 апреля 2025 года Киевский окружной административный суд (КОАС) полностью отказал компании в удовлетворении ее требований. Однако ООО "Амелин-30" уже подало апелляционную жалобу на это решение, и 30 мая 2025 года Шестой апелляционный административный суд открыл соответствующее производство.
Представители ООО "Амелин-30" в суде первой инстанции отмечали, что ранее Министерство культуры Украины приказом от 23 января 2012 уже отказало в занесении этого здания в Государственный реестр недвижимых памятников. Однако КОАС подчеркнул, что Минкульт не уточнил критерии, которым здание не отвечает, и законодательство не запрещает повторно подавать объекты как в Госреестр, так и в местные перечни культурного наследия.
Суд также подчеркнул, что историческая справка подтверждает историческую ценность особняка, "сохранившего свою подлинность и составляющую архитектурную ценность, как неотъемлемый элемент исторической застройки улицы Ильенко". Кроме того, особняк является примером застройки в стиле историзма с чертами неоклассицизма и связан с жизнью и деятельностью Филиппа Баккалинского, участника русско-турецкой войны 1877–1878 годов.
Изменение целевого назначения земли и охранный статус: что пытается обжаловать владелец
Короткая история пока несостоявшейся застройки такова. На пленарном заседании Киевсовета 22 апреля 2021 года было принято решение передать земельный участок, на котором расположен памятник, компании ООО "Амелин-30" под застройку. Но через пять дней приказом Департамента охраны культурного наследия КГГА от 27 апреля 2021 года по представлению ОО "Карта Реновации" особняк Баккалинского был внесен в Перечень объектов культурного наследия Киева с предоставлением ему статуса только что обнаруженного объекта культурного наследия. Этим же приказом предполагалось, что чиновники проинформируют собственника здания о необходимости заключения охранного договора на него.
В мае 2021 депутат Киевсовета Владимир Прокопив (фракция "Европейская солидарность", тогда - заместитель председателя КГГА) зарегистрировал проект решения об изменении целевого назначения участка на ул. Мельникова, 30, ныне ул. Юрия Ильенко с "для строительства" на "для реставрации". Этот документ, направленный на недопущение уничтожения особняка, был утвержден горсоветом 23 мая 2022 года. ООО "Амелин-30" оспаривало это решение в Хозяйственном суде Киева, утверждая, что изменение целевого назначения нарушает его права как землепользователя, имевшего законные ожидания использовать участок для строительства административного здания. И 29 апреля 2024 года столичный Хозяйственный суд полностью удовлетворил иск компании.
Однако 4 декабря 2024 года Северный апелляционный хозяйственный суд отменил это решение, удовлетворив апелляционную жалобу горсовета. Кассационный хозяйственный суд 16 апреля 2025 г. закрыл кассационное производство по жалобе ООО "Амелин-30", поскольку компания не смогла доказать необходимость обжалования постановления апелляционного суда. Параллельно с этим Киевская городская прокуратура добилась через суд обязательства ООО "Амелин-30" заключить охранный договор на особняк Баккалинского – окончательное решение по этому делу было вынесено Кассационным админсудом 23 мая 2024 года.
Компания "Амелин-30" основана в июле 2018 года, конечный бенефициар – гражданин Австрии Шафер Симон Игнац. Маленький штрих к портрету застройщика: по данным "Киеввласти", сейчас у Игнаца параллельно с киевскими есть действующий бизнес в Москве.
История особняка Филиппа Баккалинского
Подполковник в отставке Филипп Баккалинский приобрел участок под свой дом в 1899 году. В 1900-1901 годах на ней было построено одноэтажное кирпичное здание с деревянным мезонином в стиле неоклассицизма с элементами неоренессанса. После смерти Баккалинского в 1908 году усадьба принадлежала его потомкам, в том числе служащий Акцизной управы Федор Баккалинский и его сын Дмитрий. При советской власти здание национализировалось и использовалось под различные административные учреждения.
Могут снести дома Ульяны Богданович и врача Баршаха
Напомним, Информатор писал о том, что в Киеве готовится к сносу очередное историческое 128-летнее здание. Речь о доме Ульяны Богданович 1896 года постройки. На ее месте застройщик хочет построить 27-этажное сооружение ЖК Resort, а бенефициаром называют одиозного бизнесмена Игоря Коломойского. Информатор посетил будущее место застройки: этот дом является последним историческим сооружением на улице, а местные жители убеждены, что он уже обречен на снос.
Также Информатор сообщал, что в старинном 125-летнем особняке возле Дворца спорта демонтируют внутренние перекрытия и самосвалами вывозят на свалку желтый киевский кирпич. Выяснилось, что КГГА не давала никаких разрешений на работы, но демонтаж дома Баршаха продолжается. В этой связи активисты обратились в прокуратуру.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы не пропустить важные новости. Подписаться на канал в Viber можно здесь.
